京沪取消普宅和非普宅标准

房产交易契税新政发布5天后，11月18日，上海、北京两大一线城市相继取消普通住房（普宅）和非普通住房（非普宅）标准，推动新政进一步落地。

根据北京市住房和城乡建设委、北京市财政局、北京市税务局联合印发的通知，北京市将自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准。取消后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

在个人购买住房契税方面，北京市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策：个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

上海同样明确，将从2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，个人购房契税、增值税优惠政策与全国统一。同时，上海将取消个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定。12月1日起，在个人转让住房个人所得税方面，未能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的住房，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

取消普宅和非普宅标准，对于想换购或卖出手头大户型房子的群体是利好。据中原地产首席分析师张大伟测算，普通住房和非普通住房标准取消前，北京二手房成交比例中，超过140平方米的非普通住房交易占市场整体比例大约为8%。新政落地将直接影响这8%的二手房成交，平均单套减少的增值税有望超过20万元。接下来，北京等一线城市楼市大户型改善房源成交将明显活跃起来，从而带动二手房市场整体交易活跃度，助推二手房价格企稳。

中指研究院上海分析师刘卓维向《中国银行保险报》记者表示，上海调整取消了个人出售非普通住房2%所得税，扩大了交易税优惠覆盖面，或将有助于释放改善性住房需求。对符合年限的住房免征增值税，能够降低换房的交易成本，提高二手房与新房之间的流通速度。整体来看，“新政出台有助于降低购房者的个人所得税及购房契税支出，使交易成本更加合理，这对增强市场参与者信心将起到积极作用”。

“本次北京、上海取消普通住房和非普通住房标准，政策力度不小，维稳市场态度明确，对二手房交易能够形成新的支撑，预计‘9·24’一揽子房地产支持政策发布以来带动的楼市热度能够延续更长时间。”克而瑞研究中心总经理林波告诉记者。

克而瑞研究中心发布的最新监测数据显示，截至11月17日，全国30个重点城市11月新房成交量同比增长22%，一线城市新房成交增幅更是高达80%以上。从政策面看，11月11日至17日，上海等10个省市共出台11次楼市放松政策，主要涉及公积金贷款、购房补助、发展保障性住房、盘活土地等方面，其中放松公积金贷款使用规则、盘活土地提及次数较多。