与暖通行业深度绑定的房地产将再迎政策放松潮

暖通行业的发展与房地产行业深度绑定，尤其在商业建筑、公共设施建设和住宅地产等多个领域，中央空调需求常年保持高位。根据艾肯网发布的《2023年度中国中央空调市场报告》显示，2023年度工程项目市场展现出了强劲的增长动力，增长率达到了5.7%，而家装零售市场的增长率仅为2.1%，工程项目市场的繁荣背后，是新兴产业的崛起与大量投资的涌入；相比之下，家装零售市场受制于房地产疲软及消费动力不足，增长动力明显受限。

3月22日召开的国务院常务会议明确，要进一步优化房地产政策，加大高品质住房供给。

　　具体来看，本次国常会指出，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。去年以来，各地因城施策优化房地产调控，落实保交楼、降低房贷利率等一系列举措，守住了不发生系统性风险的底线。

　　会议明确，要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。

　　多位分析人士表示，稳楼市对于稳定宏观经济至关重要，但目前来看，已实施的纾困政策效应不足，市场预期未见明显好转。国常会提到“要进一步优化房地产政策”，这句话的含义非常清晰，即接下来各地会继续优化房地产政策，这也意味着二季度各地将再次迎来房地产政策放松潮。

　　众所周知，暖通在房地产市场的应用主要为家装零售和楼盘配套，随着政策对房地产精装修支持力度的加大，精装修配套占比在中央空调市场展现出积极的态势。

　　尽管政策层面持续释放积极信号，但就未来一年的市场走势而言，政策效力转化为市场实质效果仍存在一定的滞后性，房地产企业在短期内仍面临去库存、债务重组、项目推进等多重压力。